特约撰稿：权哥
今天，武汉市房管局迅速行动，对武汉的精装房市场进行统一规范，详细内容→快讯！武汉全国率先出台装修房指导价，不服从暂缓发放预售证。
其实在目前这个限价市场上，购房者对开发商“适当”的加一些价格是有预期的，何况带装修出售确实省了一些麻烦，也是未来的趋势。
但凡事得有个度，太过了就不能“愉快的玩耍了”：据说有的开发商房价只卖9000元/平方米，打算加7000元的装修费；捆绑的没有产权的车位，也打算卖三四十万元等。
近日，“武汉城市留言板”上线，52个政府部门中，截至今天中午，房管局及公积金两个部门留言条数共计293条，其中房管局以245条“遥遥领先”于其他委办局，可见武汉市民对楼市的关注之高。
其实，权哥认为，楼市的热度正在进入下半场，目前的乱象绝不可持续。随着一系列措施的到来，降温将不可避免，只是这过程会来得比以往更慢一些，也比北京上海等地来得缓一些。
开发商的压力
步步紧逼的信贷资金
资料图 来源：新华社
据了解，目前有几个中等全国性银行已经停止房地产开发贷款，对个人购房贷款的审批额度也很小，监管部门对各银行涉房贷款盯得非常紧，直接导致买房后银行放款周期拉长。
这些跟我们有什么关系呢？
首先是开发商的资金链会变得更紧张，不仅贷款更难，而且还要去寻求利息更高的融资渠道，意味着更多开发商不能再与政府博弈价格，而会选择尽快以购房者能接受的价格把房子卖掉。
其次，对购房者来说，利息肯定将变相增加，比如说利率不打折甚至上浮，还款压力更大，尤其是二套以上购房者，比如重庆就停发了第二套公积金贷款，一部分还款能力支撑不了购房愿望的人就会暂缓或放弃买房。
最近四新有个楼盘带装修15000元/平方米，很多人觉得贵，但据权哥了解，此价格已经是开发商下调预期以后的结果了。
请大家相信，所有的开发商都不想当房东，都想把房子卖掉，其实他压力比你大。
卖房人的压力
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惴惴不安的营销经理
资料图 来源：新华网
最近权哥参与了一些面试，见的开发商营销团队负责人比过去一年见的都多。不太理性的市场，不光是购房者很紧张，卖房的人也是。
其实，很多开发商的营销总监、营销团队都惴惴不安，一年多的疯狂楼市让原有的人员价值链条几乎崩塌：住宅产品很快卖掉但价格上不去，而商铺、写字楼价格不低却还卖不掉，整个营销团队找不到自己的价值点。
据说，最夸张的售楼部只想请几个保安和文员就行，负责不出事和签合同，不需要其他的人。
最可怕的是，营销经理们发现，现在老板提出的要求已经超越了认知的底线：比如想房价外“安全地”加个价、没开盘前“安全地”收个钱、毛坯备案“安全地”每平米加个大几千的装修款等。
要么跳坑要么跳槽，这就是很多楼盘营销负责人面临的局面。
学学达康书记
亟待平静的的楼市心态
看看长江日报城市留言板上的那245条投诉，大家可想而知，各方面临的问题有多少。
不过，只要有决心，事情就好办。
比如，北京对炒公寓一刀切，将办公楼回归本来用途：只有公司能够买商业性产品，一次还得买几百平。比如，杭州对任何炒房行为都是露头就打，买卖双方也就愉快的按规则来买房了。
不管市场怎么乱，有些企业感觉总是置身事外，就是按规则来，按自己的步调来，按正常的销售节奏来，按“买地——盖房——加点合理利润——再卖掉”的正常套路来，真的是少了好多麻烦。
达康书记就是麻烦比较少的人，爱惜羽毛、敬畏规则，从而一路平安。
对买房者而言，也要学学王大路，为自己的购房竖起防火墙，远离潜规则、远离暴利、远离不确定性：没有凭证不交钱、办不了产权不要买、明显不合理的合同不要签、明显过分的利润（想象）空间不要沾……
人生美好的事情那么多，何必花在扯皮的事情上。
别人的归别人
不必追赶的房源房价
现在的难题是，还是有很多人想买房子。有的是想换房、有的是怕继续涨吃了亏、还有的纯粹是想通过买房来挣钱。
但真的，最好的时机已经过了，尤其是在高端住宅上面。
资料图 来源：新华社
以前权哥认为政府限价、限装修会有利于大家以更便宜的价格买到更好的房子，后来发现自己错了。
当有一个机会，能让你节约几十上百万元时，争夺这个机会的人就会大大增加，而且参与的人能动用的力量也会随之增加。
权哥真心希望上海的买房摇号公正措施能公平公正公开的运行，然后推广到全国。这个在技术上不难，希望有关部门能让真正想买房的普通人，有机会公平的参与城市发展带来的机会。欢迎关注权哥微信，谈谈你们的想法。
我要上封面
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